【基本案情】

 被继承人李某 7 与柴某婚内置换取得虹口案涉房屋，登记在李某 7 名下，属二人夫妻共同财产。李某 72001 年去世，无遗嘱，其遗产由配偶柴某、女儿李某 1、父母李某 5、马某法定继承，法院考量柴某购房出资贡献多，酌定多分。李某 5、马某后续相继离世，二人子女李某 6 未婚无后代，李某 1 代位继承祖辈遗产份额，李某 2、李某 3、李某 4 分得剩余份额。诉讼中李某 1 自愿将自身全部房屋份额赠与柴某；各方确认房屋总价 170 万元，三被告主张获取折价款。法院判定房屋全部归柴某所有，由柴某分别向三名被告各支付 8.5 万元房屋折价款，全体当事人配合办理过户，税费由柴某承担。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

婚内置换、夫妻共同出资还贷购置的房产，即便登记单方名下，仍认定为夫妻共同财产，分割遗产前先析出配偶一半产权。

分割死者遗产可结合房屋出资、居住贡献酌情调整继承比例，对房产付出较多的继承人适当多分。

祖辈后于子女死亡，孙辈可代位继承祖父母遗产；无子女的兄弟姐妹离世，其继承份额由其余兄弟姐妹、代位继承人法定均分。

继承人可自由处分自身继承所得份额，李某 1 赠与行为合法有效；多数份额权利人取得房屋产权，向其他共有人支付对应折价款符合共有物分割规则。

【法条依据】 《民法典》第六百五十七条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百二十八条。

夫妻婚内取得房产为共同财产，遗产分割先分出配偶自有份额；

子女先于父母死亡，直系晚辈血亲享有代位继承权；

无遗嘱遗产适用法定继承，继承人可赠与自身继承财产份额；

共有房产可由占大份额一方取得完整产权，向其他继承人支付折价补偿。