【基本案情】

2000 年奚某 5、奚某 1 共同购置上海市黄浦区二层东厢房，房屋登记二人共同共有。奚某 52002 年去世，其父奚某 7 同年离世；奚某 5 配偶王某 2017 年立下公证遗嘱，约定其名下全部房屋份额由奚某 1 继承，王某于 2022 年去世。

此前奚某 1 起诉继承该案房屋，奚某 2、奚某 3 申请房产评估并垫付评估费 12805 元，后奚某 1 撤诉，评估费未作处理。2024 年奚某 1 再次起诉，主张独自取得房屋全部产权，向其余继承人支付折价款。奚某 2、奚某 3 抗辩奚某 1 仅挂名、房屋份额不应超过 30%，奚某 4 认可奚某 1 全部诉求。法院核算各方产权份额为奚某 1 占 103/120，奚某 2、奚某 3 各占 7/120，奚某 4 占 3/120，判决奚某 1 取得房屋并分摊评估费用。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为，不动产登记具备公示公信效力，奚某 2、奚某 3 仅口头主张奚某 1 挂名出资，无书面证据佐证，该抗辩不予采信，房屋原始份额认定为奚某 5、奚某 1 各占二分之一。本案叠加夫妻财产分割、法定继承、转继承与公证遗嘱多重继承规则，王某公证遗嘱合法有效，据此核算得出各方最终房屋份额。奚某 1 持有房屋绝大部分份额且长期居住，有权折价收购其余共有人产权；房屋评估费结合各方份额酌情分摊，奚某 1 自愿代奚某 4 承担费用属于债务加入，不能免除奚某 4 自身付款义务。

【法条依据】

本案适用《中华人民共和国民法典》第二百九十七条、第二百九十八条、第二百九十九条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百二十八条、第一千一百三十条、第一千一百三十三条、第一千一百三十九条、第一千一百五十三条。民法典物权编共有条款依据房产登记确定原始共有份额；继承及婚姻家庭相关条款规范夫妻遗产析产、法定继承、转继承、公证遗嘱效力，支撑本案房屋份额划分与共有物折价分割裁判结果。