不动产纠纷核心规则就是适用房产所在地法律，本案房屋在内地，物权类纠纷一律适用内地法律。依据《涉外民事关系法律适用法》，房屋确权、共有分割、抵押、房产继承，都只能依据内地《民法典》物权、继承编审理，排除香港法律适用。

案件由房屋所在地内地法院专属管辖，诉讼程序统一适用内地民诉法。房屋买卖合同纠纷可另行约定适用法律，夫妻财产约定可选择准据法，但房屋物权归属仍以房产所在地内地法律为准。香港形成的证据，需公证转递才能在内地法庭使用。