案件事实

男子与前妻经法院调解离婚，案涉房屋约定归男子管理使用。后双方书面达成房产协议，约定房屋一楼、三楼留给小儿子继承，由前妻带两名子女居住，仅约定前妻若带无关异性入住则需无条件搬离。后续二人因水电、通行频繁起冲突，男子报警多次后起诉，主张撤销这份协议、要求前妻母子搬离并赔偿财物损失五千元。法院认定该协议本质是设立居住权，并非赠与合同，男子没有证据证明前妻存在协议约定的可搬离情形，财物损失也无充分凭证佐证，全部诉讼请求予以驳回。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 双方书面协议核心内容是允许前妻、子女长期居住房屋，设立居住权合意清晰，不属于无偿转移财产的赠与合同，不能适用赠与任意撤销规则。

2. 协议约定唯一可要求女方搬离的条件为女方带无关异性在家居住，原告无法举证该事实，无权单方解除居住约定、要求对方腾房。

3. 原告主张财物损毁产生五千元经济损失，但未提交完整损失金额、因果关系证据，举证不足，赔偿诉求不予支持。

法条依据

1. 《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。