案件事实

弟弟名下拥有一套带车库的安置房，姐姐、姐夫一家为孩子上学从 2021 年 5 月起入住该房屋，双方未签订书面租房合同。多年来二人没有足额支付房租，弟弟多次催要无果后起诉，要求返还房屋车库，并按每月 3200 元标准支付占用租金与逾期利息。姐夫辩称不存在租赁关系，是姐弟恶意串通虚构债务，但社区居住证明、缴费单据、夫妻聊天记录均能佐证租房事实，姐姐当庭认可租赁经过。法院扣除已付 2500 元租金，判令夫妻二人腾退房屋、支付拖欠租金及资金占用利息。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 租赁合同不强制要求书面形式，一方交付房屋、另一方实际居住使用，结合社区证明、缴费凭证、聊天记录可成立事实租赁关系。

2. 配偶一方与出租人达成租房合意，房屋供家庭共同使用，租金债务属于夫妻共同债务，夫妻二人共同承担返还、付款责任。

3. 双方未约定租赁期限，出租人可随时解除租赁关系并要求返还房屋；参照周边同户型租金确定使用费标准，逾期未付租金可主张起诉后的 LPR 资金利息。

法条依据

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零七条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百三十条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。