案件事实

老夫妻受当地限购政策限制，全额出资以儿子名义购置住房，儿子与儿媳共同出具书面承诺书，确认房屋实际归父母所有。儿子过世后，一家人前往公证处办理继承公证，儿媳、孙子放弃儿子名下房产份额，房屋暂时登记为公婆、儿媳按份共有，公证时各方口头约定后续儿媳名下一半产权要过户还给出资父母。之后公公病逝，婆婆、女儿、孙子起诉儿媳，要求确认整套房屋归三名原告按份所有并配合过户。法院查清全部房款由老夫妻出资、全家书面与口头约定真实，认定儿媳名下登记份额实质属于老夫妻共同财产，再分割公公遗产份额，划分出三人各自产权比例，判令儿媳配合变更登记。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 不动产登记仅产生对外公示效力，家庭成员内部存在借名买房书面承诺、完整出资凭证，法院可依据内部真实约定推翻登记簿名义份额，确认实际产权归属。

2. 继承公证仅为阶段性过户手续，公证笔录完整记录各方真实合意：儿媳仅临时持有一半登记份额，承诺后续返还给出资父母，该约定合法有效，对儿媳具备约束力。

3. 出资的公公过世后无遗嘱，其名下房屋份额适用法定继承，婆婆生前照料较多可多分，女儿、孙子作为其余法定继承人分得剩余均等份额。

法条依据

1. 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。