案件事实

老两口婚后共有一套房屋，母亲先行离世，未留下遗嘱，父亲、儿子、女儿三人均可平分母亲名下一半房屋产权。多年后父亲在女儿不知情的情况下，以低价借买卖名义把整套房屋过户给孙子。孙子辩称原告起诉超过三年诉讼时效、自己善意取得房屋、女儿已书面放弃继承母亲房产份额。法院认定本案属于物权确认纠纷不受诉讼时效限制，父亲仅能处置自身一半房产，无权单独处分母亲遗留份额；孙子未支付合理购房款，明知房屋存在其他继承人份额，不构成善意取得，判决确认女儿占有整套房屋六分之一产权。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 房屋属于夫妻共同财产，一方去世后，其名下一半房产发生法定继承，配偶、子女享有平等继承权，单方无权处置完整房屋。

2. 以低价买卖过户给直系孙辈，结合家庭财产安排文书可认定实质为赠与，受让方未支付合理对价、明知存在其他继承人，不满足不动产善意取得要件。

3. 物权确认请求旨在明确不动产物权份额，不适用继承、债权类三年诉讼时效；长辈单方处分他人继承份额的行为部分无效，其他继承人可起诉确权。

法条依据

1. 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

2. 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。