案件事实

夫妻二人当年和房主父子签订书面买房合同，当场付清全部房款，随即入住房屋，合同约定卖方有义务配合过户。后来买方丈夫、原房主先后去世，买方子女书面放弃房屋相关继承权利，由妻子独自主张权利。原房主的配偶、儿女作为法定继承人，经法院传唤全程不出庭应诉。妻子起诉三名继承人，要求配合办理房屋过户，法院采信购房合同、房款收据等全部证据，判令三名继承人限期协助完成过户。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 案涉房屋买卖合同是双方真实意愿，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均需履行合同约定义务，买房人付清房款并长期实际占有房屋，享有要求过户的合同权利。

2. 合同一方当事人死亡不会消灭合同义务，死者的法定继承人继承遗产的同时，也要一并承担合同附随的协助过户义务。

法条依据

1. 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2. 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。