依据《民法典》第 1063、1065 条及婚姻家庭编司法解释，婚后购房同时混入一方婚前个人财产与夫妻共同财产，分割优先遵循书面财产约定，无约定则按资金来源、流水证据区分份额处理。夫妻签订书面婚内财产协议明确房屋归属、份额的，直接按约定执行，约定效力优先于法定出资推定。无书面约定时分两种情形认定：一是资金完全隔离、流水清晰可追溯，婚前存款、婚前卖房回款等个人出资对应房屋份额归出资方个人，婚后工资、共同存款出资部分属于夫妻共同共有，房屋整体按出资比例划分权属，对应增值同步按比例归属；二是两类资金存入同一账户长期混用、无法区分来源，构成财产混同，整套房屋直接认定为夫妻共同财产，离婚时原则均等分割。分割实操中，法院一般判决房屋归一方所有，取得房屋一方按房屋现价，向另一方支付对应份额折价款；双方均不要房屋的，可拍卖变卖后按出资比例分配价款。同时登记状态影响对外效力，仅登记单方姓名不改变内部按份划分结果，但登记双方名下视为对另一方赠与，不再单独区分个人出资份额。分割时法院会兼顾照顾子女、女方、无过错方权益，对长期承担家庭劳务、还贷义务一方适当倾斜补偿。