依据《民法典》第 1062、1065 条及婚姻家庭编司法解释，婚姻存续期间购房、仅登记一方名下，原则上属于夫妻共同财产，登记人姓名不改变共有属性，即便产权证标注 “单独所有” 也仅为公示外观，不能对抗夫妻共有基础。只要购房资金来自婚后工资、经营收益等共同财产，无论单方还贷、单方登记，房屋均由夫妻二人共同享有所有权，离婚时可依法分割。

存在三类例外情形可认定为登记方个人财产。其一，夫妻签订书面婚内财产约定，明确该房屋归登记一方单独所有，口头约定无效；其二，一方父母全额出资购房，登记在自家子女名下，视为对子女个人赠与；其三，全部购房款完整来源于登记方婚前个人财产，无任何婚后共同资金混入，且留存完整流水佐证。

实务中需区分资金来源，混合出资则对应份额分别认定。登记方私自出售、抵押房屋，第三人善意取得的，配偶无法追回房产，仅能向登记方主张损害赔偿。法院判断权属核心看资金性质与书面约定，产权登记仅作对外公示依据，不能直接确定夫妻内部财产归属。