依据《民法典》物权编不动产抵押相关规定，房屋抵押登记设立后，抵押人、抵押权人分别产生权利约束，分为正常履约与债务违约两类后果。抵押不转移房屋占有，抵押人仍可自住、出租收取收益，但处分权受限，转让房屋需通知抵押权人，价款应优先清偿抵押债务；擅自低价损毁房屋导致价值减损的，抵押权人可要求修复或补充担保，拒不配合可主张提前还款。房屋担保范围包含本金、利息、违约金、实现债权费用，抵押人需以房屋全部价值承担担保责任，多重抵押按登记先后顺序优先受偿。

债务到期足额清偿后，双方办理注销抵押登记，房屋完整权利恢复，抵押关系消灭。若债务人逾期未还款，抵押权人可协商折价、拍卖、变卖房屋，就处置价款优先受偿；流押条款无效，债权人不能直接取得房屋所有权，拍卖余款返还抵押人，不足部分由债务人继续清偿。房屋处置时需保障承租人、居住权人同等条件优先购买权，唯一住房处置需预留长期租金保障基本居住。抵押房屋遇拆迁、毁损，抵押权可就拆迁补偿、保险赔偿优先受偿。综上，房屋抵押本质为所有权附加担保负担，正常还款仅限制处分，违约则面临房产司法处置风险。