案件事实

一位老人拆迁分得一套房屋，老人和自家儿子征得其余子女书面弃权同意后，把房子卖给买方祖辈，双方签买卖合同、买方付大部分房款并实际入住，约定等能办证再办过户。后来老人、卖方儿子、买方祖辈先后离世，买方祖辈留有遗嘱，这套房屋相关权利全部留给孙子。多年后能办理产权登记，卖方儿子的妻子单独和买方孙子签订补充协议。卖方一众继承人拒绝配合过户，买方孙子起诉，要求确认原始买卖协议有效，并让全部继承人协助过户；法院认定早年买卖协议有效，但后续补充协议因女方无完整处分权而无效，判决所有继承人配合完成过户。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 早年房屋买卖协议是全部家庭成员真实意愿，买方付清大部分房款并长期占有房屋，协议内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方都要履行配合过户的合同义务。

2. 房屋早已卖出，不属于卖房老人的遗产，所有继承人均概括承受死者生前的合同义务，必须配合买方办理不动产过户手续，多名被告经传唤不到庭，视为放弃答辩质证权利。

3. 卖房儿子的妻子单独签订补充协议时，房屋早已处置完毕，她没有完整处分权限，该补充协议缺少合法权利基础，法院认定这份补充协议无效。

法条依据

1. 《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

2. 《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

3. 《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。