案件事实

老奶奶和丈夫共有一套房子，丈夫过世后，全家公证放弃继承，房屋分出四分之一份额归老奶奶。老奶奶不识字，跟着大儿子签房产买卖合同，把自己四分之一房屋份额过户到大儿子名下，合同只写了房款金额，付款相关条款全是空白，大儿子从没给过房款。多年后大儿子病逝，房屋份额转到儿媳、孙子名下，老奶奶想回房子住被拒，起诉儿媳和孙子，要求支付当年合同约定的购房款和占用利息。此前老奶奶曾起诉撤销这份买卖合同，经鉴定手印是本人所按，一审败诉后撤回上诉。子女一方辩称，亲属间签空白购房合同只是为了避税，真实是无偿赠与，而且老奶奶多年从没索要房款，诉求早已过时效。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 案涉书面合同虽标注房屋买卖，但缺少付款时间、付款方式等核心交易条款，过户后近八年老人从未索要房款，不符合正常买卖交易习惯。

2. 双方是母子，存在亲属赠与的感情基础，综合合同内容、多年无催款行为，能够认定双方真实意图是无偿赠与，签订买卖合同仅为规避税费。

3. 双方不存在真实的购房付款义务，老人依据虚假买卖关系主张房款及利息，没有事实与法律依据，诉讼请求应当驳回。

法条依据

1. 《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民法典> 时间效力的若干规定》第一条第二款 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

2. 《中华人民共和国民法通则》第四条 民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

3. 《中华人民共和国民法通则》第五条 公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。