案件事实

买方通过房产中介与四名房屋共有卖方签订存量房买卖合同，约定总房款 29.5 万，买方当场交付 1 万元购房定金，另行向中介支付居间费、交易服务费合计 5950 元。合同约定卖方需 15 日内办完继承公证、完成过户，若卖方违约需双倍返还定金。签约后卖方长期拖延，始终无法配合办理房屋过户，致使买房目的落空，买方起诉要求卖方双倍返还定金，中介退还全部服务费，各方均到庭应诉。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 房屋买卖合同、居间服务合同均系各方真实意愿，合法有效，各方应当依约履行义务。

2. 四名卖方自身原因逾期无法过户，构成根本违约，依据定金罚则，应当向买方双倍返还定金共计 2 万元。

3. 中介自愿同意退还全部居间及交易服务费，法院为减少当事人诉累，在本案中一并处理，支持买方对应诉求。

法条依据

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

3. 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。