【基本案情】

刘某去世后，留有一套登记在其个人名下的住宅，生前未订立遗嘱。其法定继承人为妻子王某及两个子女刘某甲、刘某乙。办理完丧葬事宜后，刘某甲以其他继承人均放弃继承为由，向不动产登记机构提交相关材料，将涉案房屋登记至自己名下。

一年后，刘某乙在办理其他继承手续时发现房屋已完成过户，经核实，其从未签署放弃继承声明，也未委托任何人代为办理继承登记。刘某乙认为刘某甲擅自办理房屋过户，侵犯了其合法继承权，遂诉至法院，请求确认继承登记行为违法，撤销不动产权登记，并依法分割遗产房屋。

法院经审理认为，被继承人未留有遗嘱，应依法按照法定继承办理继承手续。继承人办理不动产继承登记，应当取得全体继承人的一致意见，或者依据人民法院生效法律文书、公证继承文书等办理。刘某甲在未取得其他继承人同意、亦无合法授权的情况下，擅自办理房屋继承登记，导致登记内容与真实权利状态不一致，损害了其他继承人的合法权益。法院依法判决撤销涉案房屋的不动产权登记，恢复房屋由全体继承人共同继承的法律状态，并告知各继承人可另行协商分割遗产，协商不成的，可依法另案处理。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.房屋继承并非只要是继承人即可单独办理过户手续。对于法定继承而言，各继承人依法享有平等的继承权，任何一名继承人未经其他继承人同意，不得擅自处分或者单独登记全部遗产房屋。

2.不动产登记具有公示效力，但并非绝对不可推翻。当登记内容与真实权利状态不一致，且系因提供虚假材料、隐瞒事实或者未经权利人同意办理登记的，受侵害的权利人有权依法请求更正登记或者撤销登记，以恢复真实的权利状态。

3.实践中，继承房屋前应首先确认继承人范围、遗嘱效力及各继承人的继承意见，避免因程序瑕疵导致登记被撤销，增加后续诉讼成本。对于遗产房屋，建议通过协商、公证或者法院裁判等合法方式完成继承及产权变更手续。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序继承人为配偶、子女、父母；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

2.《中华人民共和国民法典》第二百一十七条：不动产权属证书是不动产权利归属和内容的证明；不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

3.《中华人民共和国民法典》第二百二十条：权利人、利害关系人认为不动产登记事项错误的，可以申请更正登记；不能协商一致或者登记机构不同意更正的，利害关系人可以向人民法院提起诉讼，请求确认物权并依法申请更正登记。