【基本案情】

案涉房产系纪某财、李某英房屋征收后所得六套回迁房之一，全部回迁安置权益属四名子女共同共有。仅其中一处旧房公证由纪某刚单独继承，整套回迁房产未完成分割确权。纪某刚单独与刘某福签订房屋买卖合同，收取 21 万元房款并交付房屋，刘某福长期实际入住。刘某福起诉要求确认合同有效、判令纪某刚与开发商配合过户；纪某刚公告缺席，开发商辩称仅与纪某刚存在回迁协议，拒绝直接配合刘某福。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 全部回迁安置房产属于全体继承人共同共有，纪某刚仅单套旧房取得继承公证，无权单独处分整套回迁房，构成无权处分。

2. 购房人刘某福签约时明知房屋存在继承、未完成分割，不属于善意第三人，交易存在损害其他共有继承人权益风险，买卖合同认定无效。

3. 合同无效前提下，刘某福主张过户登记无法律依据，全部诉请驳回，刘某福可另行起诉纪某刚主张返还购房款并赔偿损失。

4. 被告经公告传唤无正当理由不到庭，法院可缺席判决。

【法条依据】

1.《民法典时间效力规定》第一条第二款：2018 年交易行为适用《合同法》。 

2.《合同法》第五十二条：损害第三人合法权益的合同无效。 

3.《民事诉讼法》第一百四十七条：被告公告缺席可缺席判决。