案件事实

夫妻二人出资修建村内一座宅院，和子女签订分家协议，约定次子分得涉案宅院，同时补贴长子 10 万元，两名儿子共同承担父母赡养，女儿不分财产、不承担赡养。次子依约付清补贴款后起诉确认分家协议无效，一二审均被驳回。后续次子与父母产生矛盾，长期不探望、不支付赡养费，父母起诉撤销对次子的房屋赠与，要求确认房屋归自己所有并判令次子腾房，愿意返还次子 10 万元补贴；次子主张翻建房屋有出资、已履行赡养义务，不同意腾退，第二次开庭无正当理由未到庭，长子作为第三人完全同意原告诉求。村委会出具证明证实房屋由夫妻二人出资建造，法院认定案涉分家协议属于附赡养义务的房屋赠与，次子拒不履行赡养义务，符合法定撤销情形。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

一、父母自建宅基地房屋属于父母个人财产，分家协议约定子女分得房屋、承担赡养义务，构成附义务赠与合同。

二、受赠子女不履行约定赡养义务，赠与人有权依法撤销赠与；赠与撤销后财产恢复归赠与人所有，赠与人需返还受赠人已支付的房屋补偿款项。

三、当事人主张建房出资、履行赡养义务却无证据佐证，应当承担举证不能的不利后果；被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，法院可缺席判决。

法条依据

1.《民法典》207 条：私人物权受法律平等保护。 2.《民法典》661 条：赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务。 3.《民法典》663 条：受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，赠与人可撤销赠与。 4.《民事诉讼法》68 条：当事人对自己主张负有举证责任。 5.《民事诉讼法》147 条：被告无正当理由拒不到庭，可缺席判决。