案件事实

开发商欠装饰公司工程款被法院强制执行，法院查封开发商名下一套商品房，原告系购房人之子，先提执行异议被驳回后起诉，请求停止执行、解封房屋并要求开发商过户；案涉房屋由原告父亲早年与开发商签订预售合同、付清全款并实际收房入住，购房人签完合同不久去世，配偶早已离世，多名子女先后有人病故，全部继承人公证确认房屋相关权益由原告一人继承，房屋始终登记在开发商名下未过户，装饰公司仅同意暂停拍卖不认可解封，开发商认可原告诉求，法院核查后认定原告符合排除执行法定条件，但过户诉求不属于本案审理范围不予处理。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

一、取得房屋权益的继承人，可作为案外人提起执行异议之诉，继承原购房人排除强制执行的权利。

二、房屋未过户是购房人突然死亡导致，不属于买受人自身过错，满足排除执行的法定要件。

三、执行异议之诉仅审查能否阻却执行，房屋过户属于合同履行纠纷，需另行起诉主张。

法条依据

1.《执行异议复议规定》第二十四条：法院审查案外人是否为真实合法权利人、权利能否排除执行。 2.《执行异议复议规定》第二十八条：全款购房、查封前签约占有、非自身原因未过户，可排除金钱债权执行。 3.《执行异议复议规定》第二十九条：消费者住宅商品房满足居住、无其他住房、付款过半可排除执行。 4.《民诉法解释》第三百一十条：案外人执行异议之诉，由案外人举证证明享有足以排除执行的民事权益。