一、分两种基础情形（无遗嘱，法定继承）

情形 1：房屋为死者个人单独所有、死者配偶、父母均已过世，仅有两儿一女三名子女

1. 基础分配规则无遗嘱适用法定继承，子女属于第一顺序继承人，男女继承权完全平等，原则上三人平均分割这套房产，每人各占 1/3 产权份额。

2. 份额可调整的法定例外（《民法典》第 1130 条）

• 多分：常年共同居住、承担主要赡养、垫付大额医药费护理费的子女，可以多分；身患重病、无收入无劳动能力的子女，应当照顾多分。

• 少分 / 不分：有赡养条件却长期不看望、不支付养老费用、遗弃老人的，法院可判决少分甚至不分遗产。

• 协商变更：三兄妹全部同意，可自行约定不均等分配，约定有效。

3. 房产实际处置方式三人共同共有房屋；若无法共同居住，可协商一人拿房，按房屋市场价向另外两人支付对应折价款；都不愿持有则挂牌出售，平分售房款；协商不成可起诉法院分割。

情形 2：房屋属于夫妻共同财产（一方先去世，配偶仍在世，育有两儿一女）

1. 先析出配偶一半产权：房产 50% 归在世配偶个人所有，剩余 50% 才是死者遗产。

2. 遗产部分由配偶、大儿子、二儿子、女儿四人平分，每人继承房产总价值的 1/8。整套房屋最终份额：配偶占 5/8，两个儿子、女儿各占 1/8。

3. 多分、少分、协商、折价处置规则同上。