【案件事实】

一套房屋原本登记在一名男子名下，男子留有公证遗嘱，约定自己名下一半房屋份额由儿子继承。男子过世后，法院判决房屋由男子现任妻子、儿子各占二分之一按份共有。儿子曾起诉独自占有房屋的妻子，法院酌定每月 2000 元房屋使用费，判决生效后妻子足额付清对应时段费用。之后儿子将自身一半房屋产权转让给本案原告并完成不动产登记，原告成为房屋共有人，同样持有二分之一份额。房屋依旧由高龄被告独自全部占用，原告起诉要求被告自产权过户当日起，按每月 2000 元标准支付占用房屋的使用费直至搬离。被告答辩称周边租金下跌，申请下调使用费标准；主张原告一家持有另一处共有房产，应当抵扣对应使用费；同时自身年老多病、收入微薄，请求法院降低支付金额，并要求原告承担全部诉讼费。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 不动产物权以登记为准，原告完成产权变更登记后，自 2024 年 4 月 30 日取得案涉房屋二分之一按份共有权，依法享有房屋使用收益权利，被告独自占有整套房屋，侵害原告物权，应当支付房屋占用使用费。

2. 房屋使用费标准参照在先生效判决，短期内周边租金无显著下降，被告单方主张下调租金标准无充分证据，法院不予采纳；双方另一处共有房产属于独立法律关系，不能在本案中直接抵扣本案应付费用，被告可另行起诉主张。

3. 被告年老多病、经济困难不属于法定减免房屋占用费的事由，无法律依据能够直接降低应付使用费金额。。

【法条依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

3. 《中华人民共和国民法典》第二百九十八条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。