共有物分割规则（共有分为共同共有和按份共有）

一、法律依据

《民法典》第303条：共有人约定不得分割共有物以维持共有关系的，应当依照约定履行，但共有人有重大理由需要分割的，仍然可以请求分割；没有约定或者约定不明的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人只有在共有基础丧失或者有重大理由时，才可以请求分割。因分割给其他共有人造成损害的，提出分割请求的一方应当承担赔偿责任。

《民法典》第304条：共有人可以协商确定分割方式，协商不成，共有物可分割且不会减损价值的，进行实物分割；难以实物分割或者分割会明显减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

二、共有物分割行使条件

区分按份共有与共同共有设置不同分割门槛，按份共有自由度更高，无特殊禁止分割约定的情况下，按份共有人基于自身份额可以随时提出分割请求，不受限制；而家庭共有、遗产共有这类典型共同共有，依托特定身份关系形成共有基础，关系存续期间原则上不得随意分割，只有婚姻解除、遗产分配、家庭成员分家等共有基础消灭，或是本人身患重病、急需用钱等重大理由出现时，才能依法主张分割。即便此前全体共有人约定禁止分割，出现重大客观事由时，该约定也不能阻碍合法分割请求。

三、共有物具体分割方式

所有共有物分割均优先尊重全体共有人意思自治，由共有人自主商量分割方案，协商一致即可按照双方约定分割；无法达成一致的，法院结合标的物实际情况依次适用三种法定分割方式。第一种为实物分割，适用于可拆分、拆分后不会损坏物品价值和使用功能的财物，比如存款、多间独立房屋、粮食等，直接将财物拆分后分别归各个共有人所有。第二种为折价补偿，多用于房屋、车辆这类不可拆分的不动产与贵重动产，由其中一方取得共有物完整所有权，取得所有权的一方按照共有物市场现价，向其他共有人支付对应份额的补偿款，也是继承、共有物分割案件中最常用的分割方式。第三种为变价分割，在所有共有人都不愿意保留共有物、也无人有能力支付折价补偿款时，将共有物依法拍卖或者变卖，再将售卖所得价款，按照各自共有份额进行分配。

四、补充责任规则

一方面，分割过程中如果一方擅自分割共有物，或是无故提出分割请求给其他共有人造成财产损失，需要依法承担损害赔偿责任；

另一方面，共有物分割完成后，若分得的标的物本身存在权利瑕疵或者质量瑕疵，全体原共有人需要按照原有份额，共同分担对应的损失。