老人遗留一套正在出租的住宅，租期还有三年才到期，子女办完继承过户后，认为房屋现在归自己所有，单方面通知租客限期搬离、涨租金。

根据《民法典》第七百二十五条买卖不破租赁规则，物权变动不影响在先合法有效的租赁合同效力，继承属于不动产物权转移的一种情形，同样适用该条款约束。

继承取得房屋产权的新业主，必须承接原出租人的全部合同义务，不能单方提前解约清退租客，必须等到原租赁合约到期后，才能重新协商租金、决定是否继续出租房屋；擅自驱赶租客造成租客损失的，继承人要承担违约赔偿责任。