被继承人的房产与他人共有,继承人能直接起诉分割吗?您的位置:首页 > 专业领域 > 房产继承 > 房产继承案例
父母去世后,留下的房产是与他人按份共有的,继承人能否直接起诉要求分割房产份额?
根据《民法典》第三百零三条、第一千一百五十六条规定,共有人约定不得分割共有的不动产,以维持共有关系的,应当按照约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。继承人继承被继承人的共有份额后,可主张分割。
例如,父亲与朋友各出资50%购买房产,登记为按份共有,父亲去世后,儿子继承父亲的50%份额,可起诉请求分割房产,或要求折价补偿、拍卖变卖房产后分得对应价款。
实务中,继承人需先继承被继承人的共有份额,再以共有人身份主张分割;其他共有人享有优先购买权,若其他共有人愿意购买继承人的份额,继承人可获得相应的价款补偿。