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小产权房能作为遗产继承吗?您的位置:首页 > 专业领域 > 房产继承 > 房产继承案例

父母去世后留下农村宅基地上的小产权房,子女能否继承?继承后能办理过户或出售吗?

根据《民法典》规定,公民死亡时遗留的个人合法财产属于遗产。小产权房虽无法办理不动产权证,但房屋本身属于公民的私有财产,可依法继承;但宅基地使用权仅限村集体成员享有,城镇户籍子女继承房屋后,无法办理宅基地使用权过户,仅能继续占有使用房屋,不得翻建、扩建。

例如,父母是农村户籍,建有小产权房,子女为城镇户籍,父母去世后,子女可继承房屋的所有权,但无法办理产权过户,也不能将房屋出售给村集体以外的人员,仅可在村集体内部流转。

实务中,小产权房继承无法通过不动产登记中心办理过户手续,继承人仅能通过法院诉讼确认房屋的继承份额;若房屋面临拆迁,继承人可依法享有拆迁补偿款的分配权。