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二手房未办理过户,卖方去世后,买方能否起诉要求继承人配合过户?您的位置:首页 > 专业领域 > 房产继承 > 房产继承案例

二手房交易中,买方已支付全部购房款、实际入住房屋,但尚未办理产权过户登记,此时卖方突然去世,其继承人以继承房屋为由拒绝配合办理过户,买方能否起诉要求继承人履行过户义务?

根据《民法典》第五百零九条、第一千一百五十九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务;分割遗产,应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。合法有效的房屋买卖合同对买卖双方具有约束力,卖方去世后,其继承人继承遗产的同时,也需承担被继承人的合同义务。买方作为善意买受人,已履行付款义务并实际占有房屋,可起诉卖方的全部继承人,要求其继续履行合同,配合办理房屋过户登记手续,法院通常会支持买方的诉讼请求,判令继承人协助完成过户。