现实中，不少人因购房资格、贷款限制等原因选择“借名买房”，由实际出资人出资、以他人名义登记房产，双方签订了借名买房协议。当登记人反悔，实际出资人能否直接起诉要求确认房屋归自己所有？

根据《民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”借名买房协议本质上属于双方之间的债权债务约定，仅在协议双方之间产生约束力，不具有直接变动不动产物权的效力。只要借名买房协议是双方真实意思表示，不存在恶意规避限购政策、逃避债务等违反法律强制性规定的情形，协议即为合法有效，实际出资人可依据协议主张登记人履行配合过户的义务。

但实际出资人不能直接起诉请求确认房屋所有权，因为不动产权属以登记为准，登记人在法律上仍为房屋的所有权人。此时实际出资人正确的维权路径是：向法院提起合同纠纷诉讼，请求确认借名买房协议合法有效，并判令登记人配合办理房屋产权变更登记。若房屋存在抵押、查封等无法过户的情形，实际出资人可变更诉讼请求，主张解除协议并要求登记人返还购房款、赔偿损失。