办理房产继承，最怕遇到这类情况：某位继承人常年在外、彻底失联、电话拉黑、微信不回、杳无音信，全家人完全联系不上。

很多人觉得：找不到这个人、缺少他的签字，继承就永远办不了、房子永远动不了，只能无限期干等。甚至还有人为此苦等十年、二十年，错过了房屋处置、保值的最佳时机，损失惨重。

依据《民事诉讼法》第九十五条、第九十六条规定，受送达人下落不明，或者用其他法定送达方式无法送达的，人民法院可以公告送达。自公告发出之日起，经过三十日，即视为送达。

被告经法院合法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉的，人民法院可以缺席审理、缺席作出判决，诉讼程序完全不受影响。

除此之外，如果该继承人下落不明满四年，还可以依法向人民法院申请宣告该自然人死亡，宣告死亡后，其继承份额再由其自身的法定继承人依法承接，彻底理顺全部继承主体。

全程不需要找到失联本人、不需要他签字到场，走完法院诉讼流程、拿到生效判决文书，就可以单人直接去不动产中心，完整办理房产继承过户、分割、确权全部手续，彻底摆脱下落不明人员带来的继承僵局。