很多人分不清遗嘱继承和遗赠，以为只要老人写了字、指定房子给谁，不管是给子女还是给外人，效力都一样。实际二者法律适用完全不同，尤其有严格时间限制，一旦错过期限，再好的书面约定也会作废。

根据《民法典》第一千一百二十七条、第一千一百二十四条规定，法定继承人范围为配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承人接受继承无需明示，沉默视为接受；遗赠受赠人需在知道受遗赠后六十日内，作出接受表示，到期未表示，视为自动放弃遗赠。

把房产留给子女、父母、兄弟姐妹等法定继承人，属于遗嘱继承，没有时间限制，随时可以办理继承过户；把房产留给孙子孙女、邻居、朋友、保姆等法定继承人以外的人，属于遗赠，必须严格遵守60天时效。

很多受遗赠人不懂法律，以为房子早晚都是自己的，迟迟不做书面接受声明，等到想办过户时，早已超过法定时限，法律直接认定放弃权利，房产只能按法定继承重新分割。建议涉及房产遗赠，务必第一时间书面确认接受，留存证据，避免错失财产权益。