现在很多家庭买房，会把父母、子女、兄弟姐妹名字全部一起写在房产证上，共同共有一套房产。本来大家关系和睦、相安无事，一旦其中一位共有人意外去世，房产继承立刻就变得非常复杂。很多人不清楚，多人共有房产能不能直接分割？去世人名下那部分份额怎么算？其他共有人能不能直接独占房屋？后续过户手续应该怎么一步步办理，才不会留下法律隐患？

根据《民法典》第三百零一条、第一千一百二十二条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，名下房产份额依法属于遗产范围。

第一步，先查清楚房屋是共同共有还是按份共有，明确去世当事人名下具体占有多少产权份额。第二步，把去世人员名下那部分份额单独剥离出来，算作合法遗产，和其他在世共有的份额完全分开，互不干扰。第三步，按照法定继承或者合法遗嘱，由继承人继承这部分房屋份额。第四步，全体共有人协商一致后，共同到不动产中心办理份额变更、产权更名，重新办理新房产证。

实践中，其他共有人没有任何权利私自霸占整套房屋、私自出售房屋、私自翻新改建，否则继承人可以直接起诉维权，要求分割房产、赔偿损失，法院都会依法支持。