部分老人晚年身患阿尔茨海默症、严重精神类疾病、认知能力衰退、无法完全辨认自身行为，家属或是旁人趁机引导老人订立遗嘱、分配房产财产；老人去世后，其他继承人得知遗嘱内容，以老人订立遗嘱时意识不清、不具备行为能力为由，主张遗嘱完全无效，双方对簿公堂，这类纠纷在继承诉讼中占比极高。

根据《民法典》第1143条明确规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立的遗嘱，自始完全无效。

判定遗嘱是否有效的核心关键，就是订立遗嘱的当下时间节点，老人是否具备完全民事行为能力、能否清晰辨认自己处分房产财产的法律后果、能否独立作出真实自愿的意思表示。

司法裁判认定标准：

1.如果老人早已被法院认定为无、限制民事行为能力，全程由监护人代管财产，后续订立的遗嘱，100%认定无效；

2.老人患有慢性病、轻微老年痴呆，但订立遗嘱当天精神状态清醒、可以正常表达、清晰知晓财产范围与分配后果，有完整独立判断能力，结合订立全程佐证，遗嘱依然可以被认定为合法有效；

3.遗嘱订立前后有正规医院精神诊疗病历、司法鉴定报告、全程录音录像、第三方见证，是判定民事行为能力最核心的证据。

需要特别提醒：想要确保病重老人遗嘱有效，订立前优先申请专业司法精神鉴定，全程全程录音录像、两名以上无利害关系见证人全程见证签字；对现存遗嘱效力存疑的继承人，也可以向法院申请行为能力司法鉴定，举证证明遗嘱订立时老人认知失常、不符合生效条件，请求法院确认该遗嘱无效，重新依法定继承分割房产遗产。