二手房交易中签了认购协议、交了定金，房东突然涨价或直接反悔不卖，购房者该怎么维权？能要求双倍返还定金吗？答案是：卖方单方违约，适用定金罚则，应当双倍返还定金；也可选择要求继续履行合同、赔偿差价损失。

根据《民法典》第五百八十七条定金规则，给付定金一方违约，无权要求返还定金；收受定金一方违约，应当双倍返还定金。同时，房屋买卖合同合法有效的，守约方有权起诉要求继续履行、配合过户，并赔偿实际损失。

简单来说，只要定金条款合法有效、不是订金而是定金，房东无故毁约就必须双倍赔付。如果房价短期内大涨，双倍定金不足以弥补损失，购房者还可以主张房屋差价损失，由违约卖方补足差额。

实务中常见误区：房东反悔只退本金就行，不用多赔。很多卖方以为把原钱退回就完事，不懂定金罚则，一旦起诉，不仅要退钱，还要额外赔付同等金额定金。