很多购房者认为，房主将同一房屋卖给两个购房者，必然有一份合同无效，只有先签合同的购房者能取得房屋。事实上，一房二卖中两份合同的效力并非以签订时间先后认定，需分别判断合同效力，再根据履行情况确定房屋归属。

根据《民法典》第215条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

据此可知，一房二卖中，两份房屋买卖合同只要是双方真实意思表示、不存在无效情形，均合法有效：若其中一份合同已办理房屋过户登记，购房者取得房屋所有权，另一份合同无法履行，未取得房屋的购房者可要求房主承担违约责任（退还购房款、赔偿损失、支付违约金等）；若两份合同均未办理过户，法院会根据合同履行情况（如付款情况、实际占有情况、网签情况等），判决房屋归一方所有，另一方由房主承担违约责任。

需要特别注意，若房主与其中一方购房者恶意串通，损害另一方购房者利益，该份合同无效，恶意串通的购房者无法取得房屋。建议购买商品房时，及时办理网签、过户登记，留存付款凭证、占有证据，避免一房二卖风险；若遭遇一房二卖，及时起诉维权，要求房主承担违约责任，赔偿房屋差价损失。