居住权是《民法典》新增的用益物权，设立居住权的房产，所有权的继承不受影响，但居住权会限制继承人对房产的使用、处分。

根据《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

设立居住权的房产继承规则如下：一是房产所有权仍可按照遗嘱继承或法定继承的规则由继承人继承，居住权不影响所有权的转移；二是居住权在期限内继续有效，继承人不得要求居住权人搬离，不得擅自处分房产（如出售、抵押），不得妨碍居住权人对房屋的占有、使用；三是居住权期限届满或居住权人死亡后，居住权消灭，继承人取得房产的完整所有权。

若被继承人在遗嘱中为他人设立居住权，继承人需按照遗嘱履行，不得撤销居住权；若居住权是通过合同设立的，继承人需继续履行合同，直至居住权消灭。