在多继承人共同继承房产的场景中，“部分继承人擅自出售共有房产”是常见的侵权纠纷。很多人存在误区：要么认为只要签了合同，房子就归买受人；要么觉得只要是共有房产，任何出售行为都无效，其实这两种判断都不准确，需结合善意取得制度和物权规则综合判断。

首先，明确共有房产的处分规则。根据《民法典》第301条规定，处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。多名继承人共同继承的房产，在分割前属于共同共有，部分继承人未经其他继承人同意，擅自出售房产的行为，属于无权处分，不发生物权转移的效力。

其次，结合《民法典》第311条善意取得制度，若买受人满足以下三个条件，可依法取得房产所有权，其他继承人无法追回，仅能向擅自出售的继承人主张赔偿：一是买受人受让该不动产时是善意的，即不知道出卖人无处分权；二是以合理的价格转让；三是转让的不动产已经依法办理登记。若买受人不满足任意一个条件，其他继承人可向法院起诉，主张房屋买卖合同无效，追回房产所有权。

在实务中，其他继承人发现房产被擅自出售后，应第一时间向不动产登记中心提出异议登记，阻止房产过户，同时向法院提起诉讼，请求确认合同无效、追回房产。若房产已完成过户，需举证证明买受人不构成善意取得（如明知是共有房产、价格明显低于市场价值等），否则仅能主张赔偿损失。

此外，需要注意的是，若继承人已将房产分割为按份共有，处分按份共有的不动产，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，而非全体同意，部分共有人超过份额处分房产的，同样适用上述善意取得规则。