一房二卖是房产交易中的高频纠纷，同一房屋先后签订两份买卖合同，房屋所有权归属并非简单以合同签订时间先后判定，需严格依照法律规则认定，同时明确两份合同买家的不同维权路径。

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。同时结合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，一房二卖的房屋归属，核心遵循“物权优先于债权”+“实际履行优先”原则。

已完成不动产过户登记的买家，优先取得房屋所有权。

均未办理过户登记的，按“占有、付款、合同成立先后”顺序判定：若两份合同均未过户，优先由已合法占有房屋的买家取得房屋；均未占有的，优先由已支付全部或大部分购房款的买家取得；均未付款的，以合同成立时间在先的买家优先。

均未完成过户且无占有、付款差异的，法院结合实际情况裁判，综合考量买家的居住需求、合同履行情况、过错程度等，判决房屋归属，未取得房屋的买家可主张违约赔偿。

上述法律规定，体现《民法典》在维护物权登记效力的同时，通过违约责任规则保障未取得房屋买家的合法权益，平衡交易双方的权利义务，维护房产交易秩序。