根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

根据上述法律规定，在父母婚前出资的情况下，一方父母全额出资，登记在己方子女名下，视为对子女个人的赠与，属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割；一方父母出资首付，登记在己方子女名下，婚后共同还贷，房屋归登记方所有，婚后共同还贷及对应增值部分，由登记方向另一方折价补偿；双方父母共同出资，登记在一方或双方名下，按出资比例按份共有，离婚时按出资份额分割。

在父母婚后出资的情况下，有明确书面约定按约定处理，无约定或者约定不明，视为对夫妻双方的赠与，房屋属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，可结合出资、贡献、照顾子女、女方权益调整比例；一方父母全额出资，登记在己方子女名下，有明确约定为个人赠与的，属于子女个人财产，否则推定为夫妻共同财产。