不少人认为婚前一方按揭买房、婚后共同还贷，离婚时就要平分，事实上并非如此。婚前按揭买房的归属，核心取决于产权登记主体、出资比例及还贷贡献度，需要结合具体情形判断。

根据《民法典》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定，婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第1087条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

我们需要注意的是，如果婚前按揭买房时，双方共同支付首付款、共同签署贷款合同，且产权登记在双方名下，离婚时该房产应认定为夫妻共同财产，原则上均等分割；若一方婚前出资较多、婚后还贷贡献较大，法院会结合实际贡献比例，酌情调整分割份额。除此之外，若婚前父母出资还贷，且明确约定该部分出资仅赠与己方子女，对应的还贷及增值部分一般归出资方子女个人所有，不参与分割。

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