很多人都存在误区，认为购买二手房时，只要和卖方签订了房屋买卖合同，付清房款，房子就属于自己了，事实上并非如此。二手房买卖，买卖合同的签订仅代表双方形成债权关系，不代表物权转移，房子是否归自己所有，核心看是否办理了不动产过户登记。

根据《民法典》第209条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋属于不动产，其所有权的转移必须办理过户登记，仅签订买卖合同，无法产生物权变动的法律效力。

根据上述法律规定，即使签订了合法有效的二手房买卖合同，付清了全部房款，只要未办理过户登记，房子的所有权仍属于原房主，买方仅享有要求卖方办理过户的债权，无法取得房屋所有权，也无权擅自处分房屋。若原房主将房屋再次出售给善意第三人并办理过户，买方将无法取得房屋所有权，仅能依据合同向原房主主张违约责任。

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