现实中，父母出资为子女买房十分普遍，可离婚时，这份“心意”往往引发房产分割纠纷。不少夫妻误以为“父母出资就是对双方的赠与”，或“房产证写谁名就归谁”，忽视出资性质和约定。其实，此类房产分割的核心是明确父母出资的性质，结合法律规定和实际情况判定归属。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第29条、《民法典》第1062条规定，父母出资买房，离婚时分割需分三种情形：一是婚前父母全额出资，房产登记在子女名下，视为对子女个人的赠与，属个人财产，不参与分割；二是婚前父母部分出资，婚后夫妻共同还贷，房产登记在子女名下，出资部分为子女个人财产，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产；三是婚后父母出资，未明确约定赠与一方的，视为对夫妻双方的赠与，属共同财产；明确约定赠与一方的，为个人财产。若婚后父母出资且登记在自己子女名下，在无明确约定的情况下，部分法院可能认定为对子女个人的赠与。

在实务中，我们认为关键在于留存证据：父母出资时，最好签订书面协议，明确出资性质、赠与对象；转账时备注“赠与子女个人”“购房出资”等，避免口头约定无据可查。若未留存证据，父母主张出资为借款的，应由父母承担举证责任，提供借条、转账记录等，如果无法证明存在借贷合意，法院一般会认定为赠与。

建议夫妻买房时，明确父母出资的性质和赠与对象，签订书面协议并留存相关证据；离婚时优先协商，协商不成可向法院起诉，结合出资情况、产权登记等依法分割，避免伤了亲情又损失财产。

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