夫妻一方婚前贷款买房、婚后共同还贷，离婚时房屋归谁？共同还贷和房屋增值部分怎么算？这是大众普遍关心的常见问题。根据《民法典》婚姻家庭编司法解释的规定，房屋一般归登记方所有，另一方可以获得共同还贷及对应增值部分的补偿。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方。

根据上述法律规定，婚后共同还贷的钱款以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，登记一方应当给予另一方合理补偿。尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，与另一方无关。

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