【案情简介】

8岁儿童小明（其父已去世）在祖父去世后，代位继承了一套房屋的部分产权份额。小明的母亲王女士是其法定监护人。王女士在未征得其他监护人（如小明的其他近亲属）同意，也未经人民法院特别批准的情况下，以小明需用钱为由，擅自将小明继承的房产份额出售给第三人赵某，并签订了买卖合同，办理了产权过户登记。小明的其他近亲属得知后，认为该处分行为严重损害了小明的财产权益，遂以小明为原告、王女士为法定代理人诉至法院，请求确认该房屋买卖合同无效，并要求赵某返还房屋份额。最终，法院判决确认该房屋买卖合同无效，判令赵某返还房屋份额，相关款项由王女士负责返还。

【刘颖新律师评议】

监护人处分被监护人的财产有着严格的限制规定。对于房屋等重大财产，《民法典》设定了极为严格的处分条件：必须“为维护被监护人利益”，通常指为被监护人的生活、教育、医疗等必要开支，且无其他更小损害的方式。且此种处分监护人不得擅自为之。本案中，王女士的出售行为，未经法定程序确认其必要性，且所得房款去向不明，无法证明是用于小明的利益，属于非为被监护人利益的处分。因此处分无效，赵某应当返还房屋份额。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第三十五条第一款：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

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