【案情简介】

被继承人支某堂系某村村民，去世后留有宅基地房屋。其子支某柱（本村村民）与女支某兰（非本村村民）均为法定继承人。支某柱在未与支某兰协商的情况下，仅凭村委会证明将房屋及宅基地使用权登记至自己名下。支某兰诉至法院，请求撤销该登记。法院经审理认为，非本村村民支某兰作为合法继承人，有权继承房屋并登记为宅基地使用权人。支某柱的登记行为侵犯了支某兰的合法权益，最终判决撤销了支某柱的集体土地使用证。

【刘颖新律师评议】

根据《民法典》及自然资源部相关政策，非本村集体成员的唯一法定继承人，可以取得农村宅基地上房屋的完整所有权，并基于“房地一体”原则，登记为宅基地使用权人。但该权利受到“房屋存续”的限制，且登记证书上会进行特殊注记。非本村成员继承房屋后，不得对房屋进行翻建、重建。其权利依附于房屋的物理存在，一旦房屋倒塌或自然灭失，宅基地使用权将随之消灭，村集体有权收回宅基地。在办理不动产登记时，证书附记栏会注明“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”，以区别于本村村民的原始取得。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条第一款、第二款：遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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