【案情简介】

老张兄弟二人的父母通过分家协议约定将五间房屋分给二人，哥哥分得两间，弟弟分得三间，弟弟后来购买了其他继承人的份额。现哥哥以房屋为危房、不够居住为由，要求与弟弟换房或购买一间，弟弟起诉要求确认房屋归属。本案争议焦点在于分家协议明确房屋归属，兄弟能否要求变更或购买？法院认定分家协议合法有效，哥哥的主张无法律依据，判决房屋按分家协议确定归属。

【刘颖新律师评议】

分家协议是家庭成员对财产分配的合法约定，一旦生效即对各方具有约束力，不得单方要求变更或强制购买。本案中，分家协议已明确房屋归属，哥哥以居住困难为由要求变更，缺乏法律依据。实践中，分家协议是农村家庭财产分割的重要依据，应严格遵守。 分家协议签订后，各方应按约定履行，不得随意反悔或要求变更，若确因居住困难需要调整，应与其他继承人协商一致，避免因单方主张引发家庭矛盾。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

《中华人民共和国民法典》第三百零三条 共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

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