【案情简介】

老潘与丈夫建造房屋，后房屋拆迁置换三套安置房，由小儿子作为家庭代表签订协议并接收房屋。丈夫去世后，老潘因小儿子个人债务导致房屋被查封，起诉要求分家析产，确认房屋归自己所有。本案争议焦点在于房屋未登记在家庭成员名下，能否主张分家析产？法院认定老潘提交的证据不足以证明房屋为家庭共有，且房屋仍登记在开发商名下，未取得所有权，判决驳回老潘的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

分家析产的前提是主张权利的一方对财产享有合法所有权，不动产以登记为准，未登记在当事人名下且无充分证据证明共有关系的，难以获得支持。本案中，老潘未能提供有效证据证明其对安置房享有所有权，应承担举证不利的后果。实践中，农村拆迁安置房常以家庭代表名义签订协议，但产权登记是确认所有权的关键。 家庭成员参与拆迁安置后，应及时办理产权登记，明确各自份额，避免因产权未登记或证据不足导致无法主张分家析产，维护自身财产权益。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

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