【案情简介】

老陈家父母与两个儿子签订分家单，约定次子小陈分得一处房屋，后该房屋拆迁，回迁房由老陈领取并占有。小陈起诉要求确认回迁房归其所有，老陈主张分家单未实际履行，房屋已不存在。本案争议焦点在于分家单约定的房屋拆迁后，继承人能否主张回迁房？法院认定分家单合法有效，小陈已履行约定义务，回迁房为原房屋拆迁转化而来，判决老陈向小陈交付回迁房。

【刘颖新律师评议】

分家单是家庭财产分配的合法依据，约定的房屋被拆迁后，回迁房作为原房屋的替代物，应归分家单约定的权利人所有。本案中，分家单明确小陈分得原房屋，拆迁后的回迁房自然应归小陈，老陈不能以未实际履行等理由拒绝交付。实践中，分家单签订后应及时履行，房屋拆迁时，权利人应主动主张权益，避免被他人单方领取。 签订分家单后，当事人应按约定履行义务，房屋涉及拆迁的，分家单约定的权利人应及时与拆迁部门及家庭成员沟通，明确回迁房归属，留存分家单、拆迁协议等证据，确保权益不受侵害。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

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