【案情简介】

老韩为儿子结婚，与老吉协商共同出资买房，借用老吉儿子的名义贷款，房屋登记在老吉儿子名下。后儿子与儿媳离婚，老韩起诉要求分割房屋。本案争议焦点在于借他人名义买房，出资人能否主张分割房屋？法院认定诉讼时效已过，出资人丧失胜诉权，判决驳回老韩的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

借名买房纠纷需在诉讼时效期间内主张权利，出资人应在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内起诉。本案中，老韩在房屋被他人占用后多年未主张权利，超过诉讼时效，无法获得法律保护。实践中，借名买房存在较大风险，容易因产权登记与实际出资不符引发纠纷。 确需借他人名义买房的，应签订书面借名协议，明确房屋归属及过户条件，同时留存出资凭证、还款记录等证据，定期关注房屋状况，避免超过诉讼时效。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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