【案情简介】

老方家两兄弟，兄长为宅基地使用权人，弟弟因经济困难向兄长索要宅基地上的房屋，双方签订协议，约定房屋归弟弟所有，拆迁时房屋拆迁费归弟弟。协议签订后，弟弟一直使用该房屋并出租，后房屋拆迁，兄长以未办理过户为由主张撤销赠与。本案争议焦点在于兄弟间赠与宅基地房屋后，赠与人能否以未过户为由撤销？法院认为宅基地房屋难以办理过户，协议签订后房屋已实际交付使用，赠与行为已完成，判决驳回兄长的撤销请求，弟弟享有相应拆迁利益。

【刘颖新律师评议】

宅基地房屋的赠与生效以实际交付为核心，并非以过户为必要条件。本案中，兄弟双方签订赠与协议后，房屋已交付弟弟使用多年，赠与行为已实际完成，兄长无权以未过户为由撤销。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

咨询电话：13671295837