【案情简介】

老沈家父母育有一女一子，女儿外嫁后户籍迁出，儿子留在本村生活。父母去世后，案涉宅基地房屋被纳入拆迁范围，宅基地使用权登记的现有人口包含父母、女儿、儿子等六人。儿子及其他亲属认为女儿外嫁且户籍迁出，不应享有房屋份额，女儿起诉要求分割。本案争议焦点在于外嫁女户籍迁出后，仍能主张原宅基地房屋份额吗？法院认定宅基地使用权登记的现有人口均为房屋权利人，女儿的户籍迁出不影响其原始产权份额，结合继承情况，确认女儿享有相应份额。

【刘颖新律师评议】

宅基地房屋的权属认定以登记的使用权人及建房时的家庭成员为准，外嫁女并非必然丧失原宅基地房屋权益。本案中，女儿作为宅基地登记的现有人口，对房屋享有原始份额，户籍迁出只是居住状态变化，不导致权利丧失。实践中，农村房屋权属常与户籍、出资、居住等因素相关，外嫁女应留存宅基地登记、出资等证据，维护自身权益。 涉及宅基地房屋分割时，外嫁女应关注自身是否在宅基地使用权登记范围内，留存相关登记文件、出资凭证等，避免因户籍变动或亲属异议丧失合法权益。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

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