【案情简介】

村民老王在其宅基地上建有房屋三间，并拥有合法的宅基地使用证和房屋产权证明。老王去世后，其户口已迁入城市的独生子小王依法继承了该房屋，并办理了产权过户。后因房屋年久失修，小王经向村委会和乡镇政府申请批准后，对原房屋进行了拆除翻建。在翻建过程中，小王扩大了建筑面积，超出了原产权证记载的面积。老王的侄子（户口仍在村集体）认为，超面积部分占用了村集体的宅基地，其作为村集体成员，对该部分应享有权益，遂提出异议。小王则认为，翻建经过批准，整个新房均由自己出资建造，产权应归自己所有。双方协商不成，诉至法院。法院经审理认为，判决确认翻建后的整栋房屋（包括超面积部分）的所有权归小王所有。

【刘颖新律师评议】

根据“地随房走”的原则，非本村集体户口的小王因继承房屋而可以继续使用宅基地。但他对宅基地的权利是有限的使用权，其权利基础是地上房屋的存在，可以处分房屋，但不能处分宅基地。其次，宅基地上房屋所有权的取得是通过“建造”。本案中，小王的翻建行为经过了村委会和乡镇政府的批准，其翻建房屋的行为是合法的，而合法的建造行为是取得产权的基础，因此小王可以取得整栋房屋，包括超面积部分的所有权。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百三十一条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

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