【案情简介】

王老先生名下老宅遇政府拆迁，其与两个儿子（王大、王二）作为安置对象，共同与拆迁单位签订了《拆迁安置补偿协议》，协议约定安置一套面积为120平方米的房屋。王老先生在安置房建成交付前去世。后房屋交付，但一直未办理不动产权属证书。为避免纠纷，王大、王二经协商，签订了一份《遗产分割协议》，约定该安置房归王大所有，王大向王二支付相应份额的折价款60万元。协议签订后，王大向王二支付了款项并实际入住房屋。数年后，房价大涨，王二反悔，以“签订协议时房屋未办证，权属不明，分割标的物不存在”为由，诉至法院请求确认该《遗产分割协议》无效。法院最终判决认定该《遗产分割协议》合法有效，驳回了王二的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同对当事人生效的，未办理物权登记不影响合同效力。本案中，王大、王二对遗产的范围和性质是明知的，其自愿签订的《遗产分割协议》是真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，是合法有效的合同，自成立起对当事人生效，该效力不因标的房屋未办理产权登记而无效。因此，双方应当按照合同要求履行义务，王二不协助办证的行为属于违约，应当承担违约责任，完成继续履行义务，协助王大办理过户登记。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

咨询电话：13671295837